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Estimateur revenus Airbnb Maroc — Combien peut rapporter votre bien ?

4.6/5 (203 utilisations)

Estimez vos revenus Airbnb au Maroc par ville et type de bien. Revenus bruts, nets et comparaison avec la location longue durée.

Votre bien Airbnb

Estimation pour un appartement a Marrakech

Revenu brut annuel

182.765 MAD

15.230 MAD/mois en moyenne

Revenu net (apres charges)

128.077 MAD

10.673 MAD/mois en moyenne

Revenu net (apres IR)

122.708 MAD

IR estime : 5.369 MAD/an

Taux d'occupation moyen

67.3%

82.0% haute / 50.0% basse

Prix/nuit haute saison

900 MAD

Basse saison : 500 MAD

Charges annuelles

54.688 MAD

29.9% du brut

Revenus mensuels estimes

Revenu brut mensuel par saison

Haute saison
Moyenne saison
Basse saison

Detail par saison

SaisonMoisPrix/nuitOccupationRevenu/mois
Haute (Jun-Sep)4900 MAD82.0%22.435 MAD
Moyenne (Mar-Mai, Oct-Nov)5700 MAD66.0%14.045 MAD
Basse (Dec-Fev)3500 MAD50.0%7.600 MAD

Charges estimees

Menage

~250 MAD/rotation (150-400 selon taille)

34.750 MAD/an

Commission plateforme

5% du revenu brut (3-5% hote)

9.138 MAD/an

Charges fixes (eau, elec, internet, syndic)

~900 MAD/mois

10.800 MAD/an

Total charges

54.688 MAD/an

Fiscalite (IR avec abattement 40%)

Revenu net apres charges

128.077 MAD

Abattement forfaitaire (40%)

-51.231 MAD

Base imposable

76.846 MAD

IR estime (bareme progressif)

-5.369 MAD

Revenu net apres fiscalite

122.708 MAD/an

Soit 10.226 MAD/mois

Airbnb vs Location longue duree

Loyer longue duree base sur les prix du marche (Mubawab / Numbeo S1 2025)

Location saisonniere

122.708 MAD/an

10.226 MAD/mois net

Location longue duree

80.400 MAD/an

6.700 MAD/mois brut

La location saisonniere rapporte 1.5x plus que la location longue duree apres impots. L'ecart est de +42.308 MAD/an, mais demande plus de gestion (menage, accueil, maintenance).

Questions fréquentes

Combien peut rapporter un Airbnb à Marrakech ?
Un appartement 2 chambres à Marrakech peut rapporter entre 5 000 et 12 000 MAD/mois net selon la saison et le standing. Un riad bien situé peut atteindre 15 000-25 000 MAD/mois en haute saison.
Quel taux d'occupation espérer au Maroc ?
Le taux d'occupation moyen varie de 45% en basse saison à 85% en haute saison dans les villes touristiques. Marrakech et Chefchaouen ont les meilleurs taux. La moyenne annuelle se situe autour de 55-65%.
Quelles charges déduire des revenus Airbnb ?
Les principales charges sont : commission Airbnb (3% hôte), ménage (100-200 MAD/réservation), linge et consommables, maintenance, syndic, taxe d'habitation et taxe de séjour. Comptez environ 30-40% du revenu brut en charges.
Faut-il déclarer ses revenus Airbnb au Maroc ?
Oui, les revenus de location saisonnière sont imposables au Maroc. Ils bénéficient d'un abattement forfaitaire de 40% sur les revenus fonciers. Le montant net est soumis à l'IR selon le barème progressif.
Airbnb ou location longue durée : que choisir ?
La location saisonnière rapporte 2 à 3 fois plus qu'une location longue durée, mais demande plus de gestion (ménage, accueil, maintenance). La longue durée offre un revenu stable et moins de travail. Le choix dépend de votre disponibilité et de la localisation du bien.