Mourabaha vs Crédit classique Maroc — Comparateur détaillé
Comparez le coût total d'une Mourabaha avec un crédit immobilier classique au Maroc. Mensualités, coût total et différence détaillée.
Parametres communs
MAD
100.000 MAD10.000.000 MAD
MAD
0 MAD800.000 MAD
ans
525
Montant a financer : 640.000 MAD(apport : 20%)
Credit classique
%
2.0%8.0%
%
0.00%1.00%
Mourabaha (finance islamique)
%
3.0%8.0%
%
0.00%1.50%
Comparaison detaillee
Credit classique
Mensualite (hors assurance)4.049 MAD
Mensualite (assurance incluse)4.241 MAD
Total des interets331.749 MAD
Cout assurance total46.080 MAD
Cout total du financement1.017.829 MAD
Mourabaha
Mensualite (hors Takaful)5.440 MAD
Mensualite (Takaful incluse)5.653 MAD
Total marge beneficiaire665.600 MAD
Cout Takaful total51.200 MAD
Cout total du financement1.356.800 MAD
Difference de cout
+ 338.971 MAD(+1.412 MAD/mois)
Le credit classique est moins cher de 338.971 MAD (33.3% d'ecart). La Mourabaha coute 338.971 MAD de plus sur la duree totale du financement.
Comparaison visuelle
Note importante
La Mourabaha n'est pas un credit. C'est un contrat de vente avec marge beneficiaire, conforme a la finance islamique. Le choix entre Mourabaha et credit classique depend de vos convictions personnelles et de votre situation financiere.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la Mourabaha immobilière au Maroc ?
La Mourabaha est un mode de financement participatif conforme à la charia. La banque achète le bien puis vous le revend avec une marge bénéficiaire connue à l'avance. Vous remboursez en mensualités fixes. C'est proposé par Umnia Bank, Bank Assafa, BTI Bank, Al Akhdar Bank et Arreda.
La Mourabaha est-elle plus chère qu'un crédit classique ?
En général, oui. La Mourabaha coûte 10% à 30% plus cher qu'un crédit classique sur la durée totale. Cela s'explique par la marge bénéficiaire (5-6%) et l'assurance Takaful. Cependant, les mensualités sont fixes et prévisibles.
Quelles banques proposent la Mourabaha au Maroc ?
Les 5 banques participatives au Maroc sont : Umnia Bank (filiale CIH), Bank Assafa (filiale Attijariwafa), BTI Bank (filiale BMCE), Al Akhdar Bank (filiale Crédit Agricole) et Arreda (filiale Crédit du Maroc).
Peut-on faire un remboursement anticipé en Mourabaha ?
Oui, le remboursement anticipé est possible en Mourabaha. Cependant, contrairement au crédit classique, la banque n'est pas obligée de réduire la marge restante. Les conditions varient selon les banques.
Quelle est la durée maximale d'une Mourabaha au Maroc ?
La durée maximale est généralement de 25 ans, similaire au crédit classique. L'apport personnel minimum demandé est de 10% à 20% du prix du bien.